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    廣州多家銀行:二套房貸優惠利率會在近期取消

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      有中介接到銀行最新口頭通知

      風聲:第二套房貸優惠利率會在近期取消,執行基準利率上浮最多可達10%。具體執行的細節還要等本周正式通知。

      早就相中了珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)某樓盤一個120平方米單位的張女士昨天終于來到樓盤下訂,卻獲得一個意外消息:原來代理中介幫她計算的供款額已上調。因為這家中介剛剛得到在穗幾家貸款銀行最新的口頭通知,第二套房貸優惠利率會在近期取消,執行基準利率上浮最多可達10%。“具體執行的細節還要等本周正式通知,有關銀行已經向我們通氣,最近不要再向客戶承諾二套房貸可以享受下浮利率優惠。”

      購房者:

      利率上調月供多1300元

      張女士是第二次貸款買房,如果按貸款100萬元、20年期的現行利率計算,執行七折利率和上調一成利率相比,后者的月供比前者多出1300元,利息總計相差近32萬元。“本來以我們家的收入來算,扣除月供只是剛剛夠花,但現在每月還款一下子多了1000多元,壓力還是挺大的。”這房子買還是不買,張女士頓時陷入矛盾。

      其實,二套房貸上調利率并非銀行新規。今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準,并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

      一名不愿透露姓名的中介向記者透露,繼北京、上海方面銀行表示貸款申請都要依政策辦事后,隨著廣州這邊銀行全年貸款任務的完成,也開始紛紛向市場放風“要揸正來做”。

      銀行:

      是否“一刀切”執行未定

      由于二套房貸涉及改善型住房、優質客戶,上述客戶是否又按“一刀切”標準執行上浮利率?對此,有關銀行尚無明確說法。不愿透露姓名的業內人士透露,貸款額度松動一些的銀行,傾向于改善型住房執行適當下浮利率,極小部分優質客戶仍可能享受基準利率或略下調,但這部分客戶準入門檻會非常高,卡得很嚴,利率下調幅度也很??;而貸款額度已經非常緊張的銀行,則傾向于“一刀切”標準上調二套房貸利率至1.1倍。

      中介:

      近期勿樂觀預計獲批利率

      記者昨天在多個樓盤采訪時,代理中介均承認,自8月份以來,銀行二套房貸已經逐步收緊,承諾可以給該類客戶下浮優惠利率貸款的銀行越來越少,取而代之是大部分銀行都只能按基準利率放貸,而其中能夠獲得優惠利率貸款的客戶也比9月之前要大大減少。

      當有客戶提出諸如“二套房貸能拿到幾成貸款、利率下浮多少”的問題時,大部分中介都會回答“要向貸款銀行申請”。

      有市場人士認為,預計本次上調利率不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾,一是因為市場早有心理預期;而更主要的是經過多次降息,目前國家的利率水平相對較低,提高10%影響也并不大。


    作者: 來源: 發布時間:2009年12月05日
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